________________________________

(Adresa:_________________________________________)

urmare a adresei dumneavoastră nr. ______________ din ___________ 2008, suntem în măsură să vă comunicăm următoarele:

Alimentarea cu energie termică pentru încălzire se face din reţeaua de distribuţie proiectată iniţial cu coloane tur-retur. Această reţea a fost gândită şi proiectată avându-se în vedere racordarea tuturor apartamentelor şi spaţiilor din cadrul clădirii.
Prin modificările aduse de o eventuală debranşare, se modifică atât regimul hidraulic al reţelei, cât şi regimul termic al clădirii. De asemenea reţeaua de distribuţie este proiectată să deservească şi spaţiile de folosinţă comună inclusiv subsolul tehnic de care beneficiază toţi locatarii.
Dacă nu se iau măsuri de compensare şi echilibrare a regimurilor de funcţionare vor avea de suferit consumatorii rămaşi racordaţi la sitemul centralizat, atât din punct de vedere al calităţii şi parametrilor agentului termic cât şi din punct de vedere financiar.
Toate aceste implicaţii se răsfrâng şi asupra furnizorului. Pentru a preîntâmpina astfel de situaţii este necesară şi obligatorie realizarea unui proiect cu o firmă de specialitate care să stabilească modul de debranşare, echilibrarea hidraulică, modificările de instalaţie şi măsurile ce rezultă în urma debranşării.
Menţionăm că la un nivel de debranşare de 70%, pierderile create sistemului şi influenţa lor asupra costului la apartamentele nedebranşate ne obligă la deconectarea în totalitate a imobilului.

În spiritul celor expuse mai sus, legislaţia prevede următorii paşi care trebuie respectaţi atunci când un consumator solicită debranşarea de la sistemul centralizat de termoficare:

Proprietarul apartamentului (persoană fizică sau juridică) care intenţionează să renunţe la SACET, obţine acordul vecinilor de apartament, atât pe orizontală cât şi pe verticală, acord care specifică efectele deconectării enunţate mai sus. Acordul se dovedeşte prin act autentificat în faţa notarului public.
Proprietarul de apartament comunică în scris conducerii asociaţiei de proprietari din care face parte intenţia de deconectare al apartamentului său de la sistemul de alimentare centralizat cu energie termică.
Asociaţia de proprietari solicită de la furnizorul de energie termică estimarea şi prezentarea efectelor modificării în cauză asupra instalaţiilor interioare/publice afectate. În acest scop furnizorul va elabora, contra cost, un referat de specialitate de principiu în maxim 15 zile de la solicitare.
Referatul de specialitate de principiu se va prezenta şi analiza în adunarea generală a asociaţiei de proprietari (AGAP), care va aproba/respinge solicitarea de deconectare a apartamentului în cauză. La lucrările adunării generale a asociaţiei în care se dezbate intenţia de debranşare/deconectare va fi invitat în mod obligatoriu reprezentantul furnizorului şi cel al Biroului Asociaţii de Proprietari din cadrul Primăriei Municipiului Iaşi.

În cazul aprobării deconectării, prin hotărârea adunării generale se va stabili şi modul de determinare a consumurilor individuale şi a cotelor părţi din consumurile totale ce vor fi suportate în continuare de proprietarul apartamentului deconectat, conform legislaţiei în vigoare.
În cazul aprobării deconectării, solicitantul va comanda unui proiectant autorizat în instalaţii termice executarea proiectului tehnic în care vor fi cuprinse următoarele:

documentaţia tehnică de modificare a instalaţiilor de încălzire interioară (planuri şii schemă),calculul şi modul de echilibrare al coloanelor de încălzire pentru întreg condominiu;
evaluarea tuturor efectelor produse de desprinderea de la sistemul centralizat de încălzire şi modalităţile prin care efectele negative vor fi corectate;
evaluarea diminuării necesarului de căldură produsă prin desprinderea de la sistemul centralizat de încălzire;
modul de repartizare a consumurilor de încălzire din cadrul Asociaţiei (condominiului) după efectuarea desprinderii de la sistemul centralizat de încălzire;
pentru blocurile contorizate se va specifica dacă este posibilă menţinerea contoarelor existente, ca urmare a desprinderii de la sistemul centralizat de încălzire sau este necesară înlocuirea acestora;

Lucrările de deconectare se execută exclusiv de către furnizorul utilităţii în baza referatului tehnic definitiv. Pentru elaborarea acestuia solicitantul va depune la sediul SC CET IAŞI SA dosarul complet de debranşare individuală care va conţine următoarele:

comanda scrisă pentru executarea lucrării de deconectare;

hotărârea Adunării Generale a Asociaţiei de Proprietari;
documentaţie tehnică pentru modificarea instalaţiilor interioare de energie termică afectate, întocmită şi avizată conform prevederilor legale în vigoare;

Dosarele de debranşare individuală se vor depune în perioada 1 mai – 15 august.

Valoarea cheltuielilor de debranşare va fi stabilită de proiectantul care execută documentaţia tehnică (proiectul) pentru modificarea instalaţiilor interioare de energie termică afectate.
Vor fi programate şi executate doar lucrările ale căror dosar este complet, data executării deconectării fiind stabilită de furnizor şi comunicată ulterior solicitantului.
Furnizorul se va îngriji de afişarea la intrarea în imobil a anunţului de executare a deconectării cu cel puţin o zi înainte de efectuarea acesteia, iar după terminarea lucrărilor solicitate va modifica/rezilia contractul de furnizare încheiat cu solicitantul .

Deconectarea efectivă se va executa în maxim 45 zile calendaristice, de la data depunerii dosarului complet pentru deconectare şi după achitarea integrală a costurilor de deconectare.

Paşii prezentaţi anterior sunt reglementaţi în baza:

Legii nr. 325/2006 privind serviciul public de alimentare cu energie termică;
Ordinului ANRSC nr. 91/2007 privind Regulamentul – cadru al serviciului public de alimentare cu energie termică;
Legii 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari;
HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.

Cu stimă,

Director General

Ing. Didi Melinte

Avizat
Serviciul Juridic